Sammanfattning av Ola Sernekes föredrag, "Visionären som aldrig lutar sig
tillbaka".
Serneke som bolag bildades 2002. Idag har man 1200
anställda samt 5000 inhyrda personer. Bara för
byggnationen av Karlatornet är 600 personer inhyrda. Man har 19
kontor i Sverige och en årsomsättning på 8,7 miljarder
kronor, senaste årsvinsten var på 349 miljoner kronor.
Målet med bolaget är att vara branschens mest
attraktiva arbetsgivare, det ger bättre projekt och mer
vinst. Visionen är att utveckla hållbara samhällen för nästa
generation. Man vill också vara en ledande internationell aktör för
att kunna göra skillnad i samhället.
Serneke Group är indelad i tre
segment. Serneke Sverige, här finns koncernens kärnverksamhet -
projekt inom entreprenad och projektutveckling. Serneke Invest, här
styrs större, mer komplexa utvecklingsprojekt och investeringar. Till
sist Serneke International, här styrs koncernens internationella expansion
via permanenta etableringar eller projektexport i samarbete med svenska och
internationella samarbetspartners.
Många tror att Serneke främst bygger bostäder och
kontor ,men så är inte fallet. Den största delen av omsättningen i bolaget
består av beställningar från offentligt finansierad
verksamhet. Man bygger bland annat fängelser, skolor, domstolar samt vård- och
omsorgslokaler. Bara ett fängelse kan
kosta 1,5 till 3 miljarder kronor att bygga. Det
är en stor brist på fängelsekapacitet i Sverige. Internationellt har
man verksamhet i Australien och Polen och har även börjat engagera sig i
Afrika. I Ghana och Elfenbenskusten jobbar man med hjälp
av svenska statliga krediter och säkerheter. Det är
ofta fråga om reningsanläggningar och annat i miljöväg. Tanken är att det är
bättre att stoppa utsläppen vid källan än att rena utsläpp när
de redan har skett.
Karlastaden ligger bra till i Göteborg. Det tar fem minuter
att åka dit från järnvägsstationen med båt eller tio minuter med
buss. Norra älvstranden är Göteborgs hotspot med 375
högteknologiska företag. 30 000 personer beräknas bo där om
fem år.
Planerna på Karlatornet och Karlastaden började ta
form år 2004. Ola hade då en idé om att bygga en 100 m hög byggnad
med 35 våningar. Men det låg flera fastigheter i vägen, bland
annat en industri med förorenad mark som man var
tvungen att ta hand om. Ola köpte upp fastigheterna runt omkring och
flyttade industrin till Jönköping. Men det blev ändå inget av med
planerna. 2012 var det dags för ett nytt försök, då med en
ritning på ett 200 meter högt hus. Parallellt med detta byggde man
Kvibergs Arena det också var många svårigheter men man löste det
tillsammans med Björn Siesjö som då var stadsarkitekt och mycket positiv
till Sernekes planer. Politikerna var också med på tåget och Ola
jobbade intensivt med att lobba för sina projekt.
När planerna till sist gick igenom i kommunen var det för
Karlatornet som det nu ser ut, med 600 lägenheter och ett
250 meter högt hus och flera andra höga byggnader vid sidan
om. Området är ritat som en virvel med högre och högre hus runt
omkring. Detaljplanen togs i december 2017 och det gick extremt
fort att få igenom den.
Karlastaden är mer än bara ett torn. Det
innefattar 70000 kvadratmeter yta, varav 20 500 kvadratmeter är uthyrningsbart.
Totalt ingår
2000 bostäder. Man vill ha en blandstad med butiker, bostäder, kontor, restauranger
och kulturlokaler. Verksamheterna i bottenplan måste bära sig, därför
är det viktigt att ha mycket folk boende i
närheten. Exploateringsgraden är 8, det betyder att antalet kvadratmeter i
projektet är 8 gånger högre än den yta som man exploaterar.
I Karlatornet finns det fyra
bostadsrättsföreningar. Under mark finns två våningar med
garage. Man siktar på att bygga Sveriges mest hållbara
stadsdel. Energi till byggnaderna kommer från
bränsleceller, solceller, vindkraft, värmepumpar och återvunnen energi från verksamheten med mera.
Tornet innehåller totalt 35 fastigheter. Bostäderna är
enbart bostadsrätter inga hyresrätter, vilket dock finns i några av de övriga
byggnaderna.
Karlatornet kommer att bli Nordens högsta hus med 246,4 meter och
73 våningar. Det är bostäder från och med våning 10. Men där finns
även hotell, restauranger, butiker och gym. En utsiktsplats ska
byggas på våning 69. Det är tänkt att den ska dra mycket folk, Ola
hoppas på 400 000 besökare per år. Detta kommer att generera en hel
del intäkter, därtill kommer försäljning med mera från en
souvenirshop. Hissarna i byggnaden är direkthissar som är mycket snabba.
Första inflyttning till Karlatornet kommer att ske i augusti
2024, men redan nu är över 150 lägenheter färdigbyggda.
Presidenten tackade Ola som fick en varm applåd och
några ytterligare frågor ställdes. Björn Albrektsson avslutade
mötet med några ord om Göteborgs historia om Residenset
och Chalmerska huset som kan vara
historiska referenspunkter till byggandet av Karlatornet.
Veckobrevskrivare, Eric Åkerlund
